Новости

12 �юль 2012

Скидки во время спада

В июне на рынке загородной недвижимости произошел спад покупательской активности, однако коснулся он далеко не всех сегментов рынка. Например, стабильным спросом пользовались готовые дома сегмента экономкласса, а также участки с подрядом. В то же время девелоперы многих поселков устроили летние скидки и акции, которыми и решили воспользоваться клиенты, имеющие свободные деньги и интерес к покупке загородных домов или дач.

Реализация спроса

Первая половина 2012 года была непростой для покупателей загородной недвижимости. Сначала все ждали итогов президентских выборов и реакции власти на оппозиционные движения, затем начались разговоры о грядущем кризисе, подкрепленные колебаниями курса доллара и пессимистичными прогнозами ряда аналитиков. Все эти факторы сдерживали и продолжают сдерживать интерес клиентов к рынку загородной недвижимости Подмосковья.

Тем не менее, по словам ряда экспертов, в июне началась реализация отложенного спроса. "Пессимистичные ожидания покупателей не оправдались, и они вернулись на рынок. В результате во второй половине месяца мы отметили резкий всплеск сделок. В то же время высокого уровня продаж мы не наблюдаем, так как начался летний сезон — традиционно слабо активный период на рынке загородного жилья",— говорит руководитель офиса "Сретенский" компании "�НКОМ-Недвижимость" Антон Архипов.

"В июне заметно активизировался отложенный спрос. Стали приходить покупатели, которые уже ранее обращались к нам, но только сейчас решились на покупку. Во многом их сомнения были связаны с нестабильной политической и экономической ситуацией в первой половине года",— подтверждает директор по продажам поселка "Новые Вешки" Рубен Разилов. "Первая половина июня была характерна спадом числа заключаемых сделок, притом что интерес, количество звонков и показов оставались на прежнем уровне. Это обусловлено резкими скачками курса доллара и падением биржевых котировок. Несмотря на то что мы ожидали в связи с этими колебаниями активизации спроса (потому что цены зафиксированы в рублях), рынок показал обратную тенденцию. Вторая половина июня вышла на привычный уровень по сделкам после заявлений правительства о стабилизации ситуации, валютных интервенциях и поддержке рубля",— рассказывает гендиректор "М�ЭЛЬ—Загородной недвижимости" Владимир Яхонтов.

"Начиная с мая 2012 года ситуацию на загородном рынке можно охарактеризовать как нестабильную — этому способствовали сначала майские праздники, затем социально-политическая нестабильность, затем скачки курса доллара, и, наконец, сейчас многие клиенты уехали после окончания учебы с детьми на отдых",— отмечает Алсу Хамидуллина, руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate.

Летний дисконт

Однако сезон отпусков пока сказывается лишь на первичных обращениях граждан, а не на количестве сделок. Как отмечает коммерческий директор DNA Realty Евгений Данилов, в июне на рынке закрывались те сделки, которые начинались еще весной — в апреле-мае: "Покупка загородного дома обычно занимает от двух и более месяцев, поэтому в июне продолжали закрываться те сделки, по которым просмотры были организованы еще весной, но покупатели созрели только в июне. А вот число обращений действительно снизилось, поэтому уже в июле мы ожидаем снижения числа закрытых сделок".

РљСЂРѕРјРµ того, РїРѕ словам РіРѕСЃРїРѕРґРёРЅР° Данилова, РјРЅРѕРіРёРµ застройщики сейчас РїСЂРѕРІРѕРґСЏС‚ летние акции Рё предоставляют СЃРєРёРґРєРё, которыми пользуются клиенты. "Например, РІ поселке "Дом художника & Р’ернисаж", который реализует DNA Realty, РґРѕ 30 августа установлена специальная цена РЅР° СЂСЏРґ домовладений, которая позволяет клиентам приобрести объект СЃ летним дисконтом. Такие акции, безусловно, повышают интерес покупателей Рє поселкам РІ традиционно тихий летний период",— РіРѕРІРѕСЂРёС‚ эксперт.

Цены стабильны

Тем не менее, даже несмотря на скидки и некоторое снижение спроса, в целом цены на рынке загородной недвижимости остаются стабильными. "Несмотря на общее небольшое снижение спроса, падения цен не наблюдается, а объем предложения остается на том же уровне. В единичных случаях в ситуации роста доллара при заинтересованности покупателя кто-то из собственников при желании все-таки реализовать свой дом фиксирует цены в рублях.

Цены на элитном загороде, скорее всего, останутся на том же уровне до конца лета, а к осеннему бизнес-сезону некоторые застройщики, скорее всего, проведут коррекцию в сторону повышения",— полагает Алсу Хамидуллина. "На вторичном рынке интересы покупателей и продавцов разошлись. Продавцы повышали цены, объясняя это ростом курса доллара, в то время как покупатели ожидали существенного дисконта из-за возникшей нестабильности на рынке и угрозы новой волны кризиса, из-за чего приостановилось закрытие ряда сделок",— рассказывает Антон Архипов.

В целом же ситуация на рынке загородной недвижимости будет зависеть от развития экономической ситуации в стране. "Если ситуация на экономической и политической арене будет стабильной, то можно ожидать постепенного (плавного) роста на загородную недвижимость во всех сегментах",— резюмирует Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. В противном случае рынок ожидает либо стагнация, либо вовсе падение спроса на дома и цен.

Антон Черниговский

"Дом". Приложение, №25 (156), 12.07.2012

Все новости