Новости

Жилая элитная недвижимость подвела итоги зимы

После праздничного новогоднего "затишья" вторая половина января - февраль 2012 года были отмечены не только повышением спроса, но и повышением цен на отдельные объекты.

Несмотря на повышенный спрос во второй половине января, по данным Росреестра, количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в январе 2012 года снизилось более, чем на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года (таким образом, число сделок составило 4,048 тысячи). По сравнению с показателями декабря 2011 года количество покупок жилья в столице в первый месяц 2012 года упало почти в три раза. Предложение в начале 2012 году осталось на уровне конца 2011 года, отмечают эксперты MAYFAIR Properties.

В 2012 году на рынок элитной недвижимости выходят несколько новых проектов. Одним из наиболее интересных является ЖК "Литератор" (улица Льва Толстого, вл. 23/7 стр.1): общая площадь застройки составит 70 тыс. кв. м, помимо жилых (1-5 комнатные квартиры общей площадью от 70 до 300 кв.м.) будут предлагаться и офисные помещения. В комплексе будет создана своя собственная уникальная инфраструктурой: фитнес-клуб с бассейном, продуктовый магазин, отделение банка, кафе, детский сад, административно-бытовые службы. Объект будет расположен в глубине уличной застройки, но при этом в престижном районе в непосредственной близости от центра Москвы (от Зубовского бульвара).

В январе-феврале 2012 года наибольший спрос наблюдался традиционно в бюджете 2-4 млн. долларов. Большая часть запросов (47%) приходится на квартиры площадью от 130 до 180 кв.м. Стоит отметить, что часть клиентов приобретает подобные квартиры для инвестиций. С точки зрения географии спроса по-прежнему лидирует район Хамовников. �з существующих предложений элитных квартир по совокупному объему в январе-феврале по-прежнему лидируют районы Хамовники (23%), также лидерами спроса в феврале стали: Остоженка (20%), Арбат (16%), Красная Пресня (10%), Замоскворечье (15%). В феврале география спроса претерпела небольшие изменения: повысился спрос на район Чистых прудов (10-12%).

По итогам февраля 2012 года на недвижимость класса "de luxe" (малоквартирные дома в районе "Золотой мили", Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23900 долларов за кв.м. на вторичном. В "премиум классе" (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы - Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за кв.м. на первичном рынке и 15000 долларов за кв.м. на вторичном, в "бизнес классе" (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 10500 долларов за кв.м. на вторичном.

В ближайшей перспективе развитие рынка жилой элитной недвижимости будет во многом зависеть от результатов президентских выборов. В случае, если выборы не принесут кардинальных изменений, рынок будет оставаться активным вплоть до лета.

/Личные Деньги

Все новости