Новости

19 Декабрь 2011

Загородные дома дорожают к Новому году

К началу декабря средняя цена реализации объекта загородной недвижимости выросла на 5%. Между тем, эксперты отмечают явную тенденцию к снижению средней площади домовладений, придомовых участков, а также размеров участков без подряда.

В преддверии Нового года аналитики Корпорации "�НКОМ"отмечают рост цен по некоторым форматам недвижимости.

К началу декабря положительный ценовой прирост в 3-4% отмечался на коттеджи и участки без подряда. Средняя цена за квадратный метр загородного дома составила 55,3 тыс. рублей (с землей, если есть), а средняя стоимость сотки без подряда скорректировалась на уровне в 188,7 тыс. рублей.

"Видя активные колебания курсов валют, покупатели стремятся сохранить имеющиеся средства, приобретая недвижимость - наиболее доступное и понятное решение для многих частных инвесторов, - считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации "�НКОМ". - Благодаря покупательской активности, число сделок по итогам ноября выросло на 4%, а средняя цена реализации загородного объекта увеличилась на 5% и составила 4,3 млн. рублей. При этом процент проведенных операций с объектами эконом-класса составил 89% от всего объема сделок в Московской области".

Вместе с тем, общая ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области остается стабильной. К середине декабря незначительно снизилась средняя стоимость таунхаусов и многоквартирных малоэтажных домов (МЖД), в этом сегменте квадратный метр потерял в цене около 2% и составил 56,3 тыс. рублей и 62,8 тыс. рублей соответственно. Дуплексы подешевели на 5%, стоимость квадратного метра данного формата жилья составила 49,1 тыс. рублей.

Показатели уровня средней полной стоимости объектов распределились следующим образом: по-прежнему наиболее доступными для потребителя остаются участки без подряда - 2,7 млн. рублей, далее идут квартиры в МЖД - 3,6 млн. рублей. Дуплексы и таунхаусы предлагаются в среднем по цене от 10,9 млн. рублей до 11,3 млн. рублей Средняя полная стоимость коттеджа в Московской области зафиксирована на отметке 15,4 млн. рублей.

Между тем, отмечают аналитики компании еще одну тенденцию: размеры загородных домов и участков за год стали скромнее. При этом, максимальному сокращению квадратных метров подверглись квартиры в малоэтажных жилых домах.

Средняя площадь квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД) за полгода сократилась на 17%.

В настоящее время средняя площадь объекта данного формата загородного жилья составляет 67 кв. м. На 9% сократились и средние площади продаваемых под Москвой коттеджей - в настоящий момент они составляют 273 кв. м. Усредненные показатели площадей таунхаусов и дуплексов составляют 198 кв. м и 200 кв. м соответственно.

Наиболее распространенная площадь придомового участка уменьшилась за полгода в среднем на 5-6%. Средняя площадь участков без обязательного подряда на строительство также изменилась в пределах 5% и к концу года не превысила 15 соток.

В целом же структура рынка не претерпела существенных изменений. В течение всего года лидирующее число предложений на рынке загородного жилья занимали участки без подряда. �х доля на рынке в разные периоды составляла от 54% до 58%. Объем предложения коттеджей в 2011 году составил 24-27%, таунхаусов - 7-8%, дуплексов - 2%, квартир в МЖД - 6-8%.

/Личные Деньги/

Все новости