Новости

09 Декабрь 2011

Вторичный рынок жилья РФ: послекризисный вариант "предновогоднего ралли"

В ноябре 2011 года цены на квартиры в большинстве российских регионов вновь заметно выросли. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в 35 из 40 исследованных экспертами городов, а снизилась лишь в 5. Средняя цена квартир подросла почти в двух третях регионов: в 29 городах из 40. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,8%, а наибольшее падение - 3,8% (в октябре значения, соответственно, были +4,4% и - 2,3%).

Специалисты портала "М�Р КВАРТ�Р" отметили, что в подавляющем большинстве исследованных регионов выросли в цене все категории квартир - от "однушек" до "трешек".

В 90% городов выросли цены на стандартные однокомнатные квартиры (в октябре - в 56%), в 71% - на двухкомнатные (в октябре - в 52%), в 77% - на самые дорогие, трехкомнатные, квартиры (в прошлом месяце "трешки" подорожали в 54% городов). А цена негабаритных "однушек" увеличилась в 93% исследованных регионов (в прошлом месяце цены на эту категорию квартир выросли в 83%).

"Думаю, сегодня уже ни у кого нет сомнений в том, что завершающийся год стал для российского рынка жилой недвижимости первым "абсолютно полноценным" годом после кризиса. При этом нынешний период во многом не похож на традиционные "полноценные" годы в их докризисном понимании. Дело в том, что в былые годы основным критерием полноценности являлась динамика роста цен, - комментирует рыночную ситуацию Олег Самойлов, генеральный директор "РЕЛАЙТ-Недвижимость". - Конечно, и в 2011 году тренд ценового роста проявил себя, однако ни о каких "сумасшедших" повышениях речь не шла по определению. При этом активность потребителей в течение всего года сохранялась на довольно высоком уровне и на ее фоне рядом продавцов были предприняты попытки вновь устроить "ценовые ралли". Однако поскольку эти попытки встретили ожесточенное сопротивление покупателей даже в условиях снижения курса рубля, можно констатировать их полную неуспешность. � я не думаю, что в ближайшее время нынешняя ситуация претерпит сколь-нибудь значимые изменения."

"ТОП +3": Казань, Омск и Екатеринбург

Лидером "ТОП +3" от "М�РА КВАРТ�Р" в ноябре стала Казань, где средняя цена квадратного метра выросла на 3,8%, до 46389 рублей. Эксперты портала напоминают, что в октябре столица Татарстана попала в число городов, где было отмечено максимальное снижение (1,4%) цены квадратного метра, однако ноябрь показал, что отступление было временным. В этом месяце в Казани дорожали все категории квартир, причем рост оказался существенным, и серьезнее всего это отразилось на самой доступной для покупателей недвижимости - негабаритных "однушках" (рост 2,6%, средняя цена квартиры 1427094 рублей) и стандартных однокомнатных (рост 3%, 1830683 рублей). При этом повысились цены и на более дорогую недвижимость - "двушки" и "трешки", на 1,4% и 2,3% соответственно.

Следом за Казанью внимание экспертов привлек Омск, где стоимость квадрата увеличилась на 3,4%, до 25701 рублей. После резкого падения летом этого года цены на недвижимость в этом городе стабильно росли (в среднем на 1,8% в месяц). Наиболее серьезно подорожали в ноябре негабаритные "однушки" - на 2,6%, и средняя цена такой квартиры составила 588222 рубля. "Не стоит обольщаться, - в основном выставленная по такой цене недвижимость небольшой площади, расположена на первых этажах старого жилого фонда, зачастую "без удобств"", - предупреждает Виктор Щеблецов, генеральный директор федерального портала по недвижимости "М�Р КВАРТ�Р". Впрочем, средняя цена обычной двухкомнатной квартиры, несмотря на 2% рост, также выглядит доступной: в ноябре она стоила 1363662 рубля. По словам Виктора Щеблецова, Омск традиционно входит в список городов с большим количеством недорогой недвижимости.

Третьим лидером "ТОП +3" стал Екатеринбург, где цены, увеличившись на 3,3%, перешагнули психологическую отметку в 60000 рублей за квадратный метр, и составили 61594 рубля. Рост наблюдался по всем категориям квартир, при этом наиболее сильно подорожали стандартные однокомнатные (на 4,9%, средняя цена составила 2431064 рублей), а на 4,6% выросла стоимость негабаритных "однушек", средняя цена таких квартир в ноябре вплотную приблизилась к двухмиллионной отметке и составила 1980423 рубля. На 3,4% подорожали и "трешки", средняя цена выставленных на продажу трехкомнатных - 4530936 рублей.

Помимо вышеуказанных городов, резкое увеличение стоимости квадратного метра было отмечено в Воронеже (3,1%, до 40640 рублей), Набережных Челнах (на 3,1%, до 33753 рублей), Калининграде (на 2,8%, до 47477 рублей), Московской области (на 2,4%, до 71933 рублей), а также во Владимире (2,1%, до 45640 рублей) и Нижнем Новгороде (на 2,1%, до 46274 рублей).

"ТОП -3": Сочи, Липецк и Тула

Лидером по снижению цены стал Сочи, где средняя цена квадратного метра в ноябре упала на 3,8%, и, преодолев психологический барьер в 60000 рублей, составила 57846 рублей. В "ТОП -3" от "М�РА КВАРТ�Р" столица Олимпиады-2014 попадает второй раз за эту осень: впервые резкое - на 3,3% - снижение было отмечено в сентябре, во время бархатного сезона и проведения международного инвестиционного форума "Сочи-2011", когда в город приезжает много обеспеченных людей. Можно предположить, что столь серьезное внимание, которое было привлечено к Сочи в последние годы в связи с проведением Олимпиады, привело к некоторой переоценке недвижимости. "Покупатели, надеясь на будущие дивиденды, не обращали внимание на недостатки этого города - активную стройку олимпийских объектов со всеми вытекающими последствиями, высокие цены, транспортную загруженность, грязное море и проч. А сейчас желающих обзавестись здесь квартирой стало меньше, что и вызвало падение цен", - предполагает Виктор Щеблецов.

Учитывая общую тенденцию к росту стоимости квадратного метра, отмеченную в ноябре, городов, где цена квадратного метра падала, всего пять, а снижения оказались незначительны, менее 1%. На 0,7% подешевел квадрат в Липецке (до 41038 рублей), при этом средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,4% и составила 2410805 рублей. Более чем на 2% подешевели обычные однокомнатные (средняя цена - 1456960 рублей) и двухкомнатные квартиры (2087022 рублей). Квартиры в этом городе стабильно дорожали с мая, и ноябрьский "откат" вряд ли повлияет на общую тенденцию.

На 0,6% в среднем подешевел квадратный метр в Туле, его цена в ноябре составила 44210 рублей. Эксперты портала "М�Р КВАРТ�Р" отмечают, что снижение цены наблюдается лишь в категории дорогих квартир, при этом наиболее доступная для покупателей недвижимость лишь растет в цене. Например, в этом месяце средняя цена негабаритных "однушек" увеличилась на 4,6%, составив 1312433 рублей.

Москва и Питер - столичный "центризм"

Ситуация на вторичных рынках столиц в ноябре отражала общий тренд на умеренное подорожание. Стоимость квадратного метра выросла в Москве на 1,5% и, преодолев психологический барьер в 180 000 рублей, составила 180593 рубля. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 1,9%, до 12509567 рублей. Сильнее всего выросла цена однокомнатных квартир (рост - 1,7%, средняя цена 6082226 рублей), на 1,2-1,3% подорожали негабаритные "однушки" (средняя цена - 5125906 рублей) и двухкомнатные квартиры, незначительно увеличились и цены на трехкомнатные.

В Санкт-Петербурге был отмечен еще менее значительный рост стоимости квадратного метра - 0,4%, до 87310 рублей. В то же время средняя цена квартир, выставленных на продажу, снизилась на 1,5% (до 6450441 рублей). В северной столице более всего подорожала самая доступная для потребителей категория недвижимости: негабаритные "однушки" (на 1,8%, средняя цена 2758354 рубля) и стандартные однокомнатные (на 1,4%, 3487761 рублей). При этом средняя цена на трехкомнатные квартиры незначительно (на 0,8%) снизились, составив 6973165 рублей.

Средняя цена квадратного метра в некоторых городах РФ в ноябре, руб.

/Личные Деньги

Все новости