Новости

05 Декабрь 2011

"Справедливая цена" для Московской области

В большинстве городов Подмосковья с июня заметно выросли цены на вторичном рынке жилья. Подорожание в основном коснулось ближнего пояса и городов, расположенных на севере. Количество дешевой недвижимости постепенно сокращается, однако пока, имея бюджет 5 млн рублей, можно приобрести квартиру в любом городе Московской области.

Согласно мониторингу, проведенному специалистами федерального портала по недвижимости "М�Р КВАРТ�Р", в городах Московской области стоимость 81% недвижимости, выставленной на продажу в ноябре, находится в ценовых границах от 1 до 5 млн. рублей, 16% квартир предлагается на вторичном рынке по цене от 5 до 10 млн., 2% стоит более 10 млн рублей и лишь 1% жилья можно приобрести меньше чем за 1 млн рублей.

Напомним, что по данным портала "М�Р КВАРТ�Р" в Москве по цене более 10 млн рублей предлагается 52% квартир. А квартиры стоимостью до миллиона рублей в предложении отсутствуют.

Дорогой "ближний круг"

Самое большое количество дорогого жилья продается в городах так называемого ближнего круга (до 5 км от МКАД). Лидерами здесь стали Химки, где 12% квартир стоит более 10 млн рублей, Одинцово (9%) и Красногорск (8%). По 6% дорогих квартир выставлено на продажу в Мытищах и Видном, по 4% - в Лобне, Домодедово и Жуковском.

Большое количество дорогой недвижимости в этих городах вполне закономерно: в последние годы здесь активно велось новое строительство, и застройщики предлагали покупателям в современных домах квартиры больших площадей. Соответственно и общая стоимость объектов в этом случае становилась больше. "В последнее десятилетие покупка жилья в городах ближнего круга Подмосковья рассматривалась как вариант "расширения" по сравнению с московским жильем: за одну и ту же сумму можно было приобрести "однушку" в пределах МКАДа, либо "двушку" или даже "трешку" в городах-спутниках", - говорит генеральный директор портала "М�Р КВАРТ�Р" Виктор Щеблецов.

Кстати, количество дорогой недвижимости и высокая стоимость квадратного метра не всегда совпадают. Традиционный лидер по цене "квадрата" - Реутов (111173 рублей за кв.м.), однако число квартир по цене более 10 млн рублей в этом городе - всего 2%. Больше половины недвижимости (56%), выставленной на продажу в Реутове, находится в ценовых границах от 1 до 5 млн рублей, а 42% - от 5 до 10 млн рублей.

Цена массового спроса…

Мониторинг еще раз продемонстрировал, что имея бюджет до 5 млн рублей, можно приобрести недвижимость в любом городе Московской области. Естественно, чем дальше от столицы - тем больше разнообразных вариантов предлагается. Но и в самом ближнем круге практически во всех городах число предложений в этой ценовой категории превышает половину от всего объема. Лишь в Химках и Красногорске по цене до 5 млн. рублей экспонируется по 37% квартир. В то же время в Королеве доля таких предложений составляет 65%.

За пределами 30-километровой зоны, имея бюджет на покупку жилья в 5 миллионов рублей, практически в любом городе можно выбирать уже из 90% предложения. А при удалении от МКАД на расстояние больше 60 км для обладателя такой суммы доступным становится практически любое жилье.

"Таким образом, можно говорить о том, что 5 миллионов рублей за квартиру - это среднерыночная цена для Московской области, - считает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала "М�Р КВАРТ�Р". - В последние полтора-два года мы наблюдаем относительную стабильность цен предложения на рынке жилья Московской области на фоне роста числа сделок. Что говорит о том, что 5 млн рублей за квартиру - в каком-то смысле "справедливая цена" для Московской области. Повышение цен продавцами не выходит за рамки инфляции, а покупатели готовы платить, конечно, при наличии средств, в чем им помогает, прежде всего, ипотека..

Чем дальше - тем дешевле

Как показал мониторинг портала "М�Р КВАРТ�Р", дешевой недвижимости по цене менее 1 млн рублей в городах, расположенных в 30-километровой зоне от МКАД, практически нет. По 1% от всего объема предложения можно найти в "четвертом круге" (31-60 км от МКАД) в Раменском, Электростали, Сергиевом Посаде и Наро-Фоминске. "При ближайшем рассмотрении это оказывается не очень качественное жилье - квартиры, расположенные в старом жилом фонде, на первых и последних этажах домов. Естественно и размеры объектов весьма и весьма невелики", - отмечает Виктор Щеблецов.

Больше всего недорогой недвижимости предлагается на востоке и юго-востоке области в городах самой дальней, 6-й зоны (от 90 км от МКАД). Так, в Егорьевске и Ликино-Дулеево по цене до 1 млн. рублей предлагается 4% квартир. При этом из всех исследованных городов в Егорьевске сейчас самая низкая стоимость квадратного метра - 38632 рубля (почти в три раза меньше, чем в Реутове). Таким образом, продав "двушку" площадью 50 кв. м. в Реутове, можно существенно улучшить квартирный вопрос, купив в Егорьевске три квартиры аналогичной площади. Впрочем, потока желающих перебраться на юго-восточную окраину Подмосковья не наблюдается.

Стоимость квадратного метра и распределение средней стоимости квартир на вторичном рынке городов Московской области

/Личные Деньги

Все новости