Новости

09 �юнь 2011

Элитная недвижимость подвела итоги мая

Объем предложения на рынке первичной городской недвижимости незначительно увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, и возрос почти на 12% к началу года.

Согласно данным TWEED, средняя стоимость кв.м. по сравнению с январем возросла в мае на 5,6%, составив $ 18,1 тыс./кв.м., средний кумулятивный рост с начала года составил 1,4%.

В мае объем вторичного предложения по количеству квартир, выставленных на продажу, увеличился примерно на 7% к апрелю и примерно на 1/3 к началу года. С начала года средняя стоимость кв.м. на вторичном рынке стабильно колеблется в районе $ 22,2 тыс.

Первичное предложение

В мае объем квартир, выставленных на первичную продажу, незначительно увеличился по сравнению с предыдущим месяцем и возрос почти на 12% к началу года. Наибольшая доля в физическом объеме рынка по общей площади квартир, выставленных на продажу, принадлежит районам Плюшиха, Тверская и Остоженка.

В стоимостном объеме рынка тройка лидеров та же, однако, разница долей районов в стоимостном и физическом объемах справедливо отражает разницу в средней стоимости квартир ($6,2 млн. на Остоженке, против $2,3 млн. на Тверской и $2,2 млн. на Плющихе). Так, доля Остоженки в стоимостном объеме (22%) значительно превышает долю района в физическом объеме рынка (15%), в то время как физическая доля Плющихи (36%) на 7% выше стоимостной доли этого района (29%).

Средняя стоимость кв.м. первичного предложения в мае продолжила слабоположительный тренд начала года. По сравнению с январем стоимость кв.м. возросла в мае на 5,6%, составив $ 18,1 тыс./кв.м., средний кумулятивный рост с начала года составил 1,4%. В мае было отмечено повышение цен по таким объектам как Парк Палас, Шоколад и Бол. Афанасьевский 24-26. Среднерыночная стоимость квартиры в первичной продаже составила $ 3,1 млн. При этом наибольший рост стоимости квартир был отмечен на стадии Котлован, в то время как цена на стадии Госкомиссия осталась на уровне начала года.

Вторичное предложение

В мае объем вторичного предложения по количеству квартир, выставленных на продажу, увеличился примерно на 7% к апрелю и примерно на 1/3 к началу года. Эта положительная динамика предложения отражает общую тенденцию оживления на рынке, начавшуюся в начале года на волне роста цен на нефть, и приведшую к увеличению количества сделок. Однако, о заметном росте цен пока говорить рано.

По данным TWEED, с начала года средняя стоимость кв.м. на вторичном рынке стабильно колеблется в районе $ 22,2 тыс. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила в мае $ 4,0 млн., также оставшись практически на уровне начала года. Стоимость самых дорогих предложений на рынке (выше $ 40 тыс./кв.м.) остается стабильной в традиционно самых дорогих районах Остоженки, Арбата и Патриарших Прудов.

/Личные Деньги/

Все новости