 |
 |  |
Новости
Рынок подмосковной земли выходит из кризиса
С начала 2011 года объем сделок с участками в коттеджных поселках, находящихся в радиусе до
Цены на подмосковную землю падали вплоть до конца 2010 года. Так, по данным "Инком-Недвижимости", в 2009 году средняя стоимость сотки земли в радиусе до
Активизацию спроса рынок в полной мере ощутил лишь в 2011 году. По словам руководителя аналитического центра Zemer.ru Олега Городецкого, с начала года спрос на земельные участки всех категорий со стороны розничных покупателей увеличился на 17%, а средние цены подросли на 4,3%. Директор по развитию "Абсолют-Менеджмента" Анна Шишкина отмечает, что покупатели стали интересоваться не только участками в 8-10 соток, как это было в кризис, но и в 12-15 соток и более. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются земли в организованных коттеджных поселках без подряда и с подрядом в зоне 11-
Рост спроса на землю в розницу уже привел к увеличению оптовых цен. Так, по оценкам Анны Шишкиной, за первый квартал 2011 года оптовая цена сотки земли в Подмосковье выросла на 5-10% (за весь 2010 год прирост составил 10%). "Инвесторы готовы приобретать оптом землю без коммуникаций по $4-5 тыс. за сотку и выводить на рынок новые поселки",— говорит госпожа Шишкина. По данным Zemer.ru, с начала 2011 года на рынок вышло всего 14 новых поселков, что привело к росту предложения на 2,5%.
По словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, активность инвесторов выросла по сравнению с прошлым годом, но оптовые покупатели по-прежнему очень разборчивы и требуют от продавцов существенных скидок. "Многие землевладельцы, особенно те, которые покупали участки до кризиса на кредитные средства, морально не готовы смириться с тем, что их земля не стоит столько же, сколько до кризиса, и отказываются уступать покупателям, из-за чего количество сделок минимально",— признает господин Цветков. "В кризис новые проекты почти не запускались, поэтому на рынке начинает формироваться дефицит проектов, особенно в верхнем ценовом сегменте, который будет толкать цены вверх",— заключает Анна Шишкина. По прогнозам Олега Городецкого, в 2011 году цены на землю вырастут на 14-16%, а гендиректор "МИЭЛЬ — Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов прогнозирует рост в пределах 5-15% в зависимости от направления и удаленности от МКАД.
Антон Белых
Национальная коллегия
специалистов-оценщиков
119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3
Телефоны: (495) 748-20-12
,
, !
(495) 638-55-75
