Новости

20 Апрель 2011

Сколько стоит промышленная земля?

Как выяснили специалисты, реальные сделки с промышленной землей совершаются в диапазоне $ 3500-7000 за сотку, при этом земли под строительство все еще предлагаются по стоимости $10 000-$20 000.

Компания "М�ЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" проанализировала предложения розничного рынка промышленных земель Московского региона по состоянию на конец 1 квартала 2011 года, в зависимости от вида разрешенного использования объекта и цены предложения.

В результате анализа, все участки были условно поделены на три большие группы, в зависимости от вида разрешенного строительства. Первая - авто-группа, включающая в себя автосервисы, мойки, АЗС, парковочные комплексы. Вторая группа - под строительство социально-бытовых объектов, включающая в себя ТРЦ, гостиницы, кафе и пр. К третьей группе были отнесены промышленные объекты, логистические комплексы и пр.

На долю первой (авто-группы) в Московской области приходится 10%, на вторую (ТРЦ и соц-быт) - 42%, на третью (промышленные объекты) - 48%. В Москве же структура промышленных земель в зависимости от вида разрешенного использования иная: на долю первой группы приходится 45%, на вторую - 36%, на третью - 18%.

"Основными параметрами, влияющими на спрос и цену участка, остаются: местоположение (направление, удаленность от МКАД, окружающая территория), состояние коммуникаций и собственно, ее разрешенное использование, - говорит Юрий Тараненко, директор компании "М�ЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". - "Но в целом, сегмент промышленных земель остается разбалансированным, он не может набрать репрезентативную массу сделок. Участки промышленного назначения не являются товаром массового спроса, в отличие от земель для строительства жилья и коттеджных поселков, поэтому ценообразование носит неоднородный характер и некоторую хаотичность. Реальный срок экспозиции многих земельных участков составляет от 2 до 3 лет, а реальная цена сделки в 2-3 раза ниже цены позиционирования".

Земли под строительство промышленно-складских объектов (складов, логистических парков) и площадки для строительства производственных предприятий все еще предлагаются по стоимости $10 000-$20 000. При этом реальные сделки совершаются в диапазоне $3 500-$7 000 за сотку. Данные показатели характерны даже для объектов на самых популярных направлениях.

"Так, участок площадью 5 га, расположенный на первой линии Калужского шоссе, в 30-километровой зоне от МКАД находился в продаже более 2 лет. За это время собственник провел ряд мероприятий по улучшению первоначальных потребительских свойств участка: выровнял поверхность от больших перепадов высот, размежевал, и получил технические условия на подключение к инженерным сетям. Даже после этого стоимость участка не только не приблизилась к докризисной цене его приобретения, но и не дотянула до "справедливой", по мнению продавца, цены. Реальная цена сделки составила $6900 за сотку", - говорит Юрий Тараненко.

Существенно выше цены на участки с подведенными коммуникациями. Наиболее востребованными коммуникациями являются электричество и газ. Цены на подобные участки начинаются от $20 000 - $30 000 за сотку, и, предлагаются, как правило, для размещения объектов торговли. Собственники обозначенных участков неохотно дисконтируют в отличие от владельцев участков без коммуникаций.

/Личные Деньги

Все новости