 |
 |  |
Новости
Бизнесмены готовы тратить больше на аренду офисов
21% компаний планирует увеличение затрат на недвижимость в
Исследование проводилось в начале весны совместно с юридической фирмой DLA Piper на основании клиентских баз данных двух компаний. Были опрошены типичные арендаторы офисов в Москве и Санкт-Петербурге: инвестиционно-финансовые, юридические компании, а также компании торгового, сырьевого, производственного, строительного и других секторов(всего 60 компаний).
Оптимизма прибавилось
«Сравнение с результатами предыдущего опроса, проведенного весной
В течение года у 53% опрошенных компаний доход увеличился, у 38% остался на прежнем уровне, у 9% сократился.На следующий год планируют увеличение дохода своей компании 74% респондентов, его сокращение не ожидает ни один из опрошенных. Наиболее оптимистично смотрят в будущее строительные и девелоперские компании, наиболее консервативны представители инвестиционно-финансового сектора.
Увеличение затрат на недвижимость в течение прошлого года произошло у 28% компаний. Около 19% уменьшили траты на офисную недвижимость. Весной
Сейчас 21% компаний планирует увеличение затрат на недвижимость в ближайшие полгода-год. Весной
В основном увеличение затрат на недвижимость планируют компании сектора В2В и торговли(30%), строители и девелоперы никаких изменений для себя в ближайшие полгода не предполагают. Такая же ситуация наблюдалась и год назад, однако за год 20% компаний из этого сектора все-таки арендовали дополнительный офис.
Компании инвестиционного и финансового сектора не собираются увеличивать штат, зато планируют набор персонала 40% респондентов из торгового сектора.Организаторы исследования делают вывод о возросшей по сравнению с прошлым годом активностью ритейлеров и компаний сектора В2В, которые быстрее остальных оживают после кризиса и нуждаются в новых площадях.
«Для арендодателя это означает переход от неявного увеличения спроса на офисную недвижимость(через увеличение штата) к прямому увеличению затрат на недвижимость. В большей степени увеличение прямых затрат на офисы касается рынка Москвы», — уточняется в исследовании.
Избирательный рост
По данным Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, в Москве спрос на офисы в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 30-40%, и это связано с ростом экономической активности по сравнению с 2009-2010 гг. На 15-20% выросли ставки аренды и цены продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным«Астеры», за I квартал в среднем по Москве ставки выросли на 5,5%. Но дорожали главным образом офисы класса A и В+ в центре Москвы.«Максимальная ставка в данном сегменте, по которой проходят реальные сделки, — $900 за кв. м в год», — говорится в отчете компании. Во II квартале
Среди причин подорожания Жуликов назвал снижение доли вакантных площадей качественных офисов с отделкой и прогнозы о резком сокращении объемов строительства новых проектов, медленные темпы вывода на рынок ранее заявленных объектов. По подсчетам«Астеры», за I квартал введено в эксплуатацию
По данным компании«Астера», в Москве наиболее активными арендаторами в I квартале
Аналитики Colliers International в качестве примера крупных сделок в I квартале
Елена Никитина
Ведомости
15.04.2011, 18:10
Национальная коллегия
специалистов-оценщиков
119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3
Телефоны: (495) 748-20-12
,
, !
(495) 638-55-75
