Новости

12 Апрель 2011

Рынок складской недвижимости подвел итоги I квартала

Ситуация на рынке складской недвижимости в 1 квартале не претерпела существенных изменений по сравнению с 4 кварталом 2010 г. Активность игроков складского рынка становится более заметной, однако в первые 3 месяца она не вылилась в существенное изменение основных показателей.

По данным консалтинговой компании Praedium Oncor International, объем предложения и средние ставки аренды продемонстрировали плавный рост, а доля вакантных площадей сократилась, оправдав консервативные прогнозы, сделанные накануне Нового года.

Региональный рынок качественных складов демонстрирует признаки оживления наряду с московским. На протяжении 1 квартала 2011 года был заключен ряд сделок по аренде складов в крупных городах России, оживает и региональный складской девелопмент. В 1 квартале 2011 года были заявлены новые складские объекты в Туле, Воронеже, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.

Заметным событием на рынке складской недвижимости стало объявление фонда Raven Russia о покупке логистического комплекса South Gate площадью 76 550 кв. м в Домодедовском районе Московской области. Общая сумма сделки составит $54,5 млн. (с учетом земельного участка в 88 га - $99,3 млн). Также к Raven Russia перейдут и кредитные обязательства перед банком Unicredit на сумму $43,4 млн. South Gate на 88% сдан в аренду компании John Deere. На 88 га можно построить еще дополнительно 440 000 кв. м.

Заключение данной сделки наряду с покупкой в конце 2010 года группой "Б�Н" складского комплекса "Северное Домодедово" могут свидетельствовать о росте интереса инвесторов к складскому сегменту.

Предложение

Общее предложение качественных складских площадей в Московском регионе по состоянию на конец 1 квартала 2011 года составило 4,64 млн. кв.м. Объем нового строительства в отчетном периоде составил приблизительно 45 000 кв.м, из них 35 000 кв.м было введено в сегменте складов класса А и 8 200 кв.м - в классе В.

Объем нового строительства качественных складов в 1 квартале 2011 года превысил значение за аналогичный период 2010 года на 29%. До конца 2011 года ожидается к вводу в эксплуатацию еще несколько объектов суммарной площадью порядка 450 000 кв.м. Таким образом, по итогам 2011 года может быть построено около 500 000 кв.м качественных складских площадей, что на 25% больше, чем в прошлом году.

Среди объектов, заявленных к вводу на 2011 год, преобладают складские комплексы класса А, расположенные преимущественно на юге, юго-востоке и юго-западе Московского региона. Крупнейшим среди них станет складской комплекс на 24 км Боровского шоссе, строящийся компанией PNK Group. Общая площадь объекта составит 250 000 кв.м.

Объем свободных складских площадей по состоянию на конец 1 квартала 2011 года составляет приблизительно 250 000 кв.м. Таким образом, доля вакантных помещений снизилась с 7% в конце 2010 года до 5,5% в 1 квартале 2011 г. Относительно пиковых кризисных значений объем вакантных складских площадей сократился на 60%.

До конца 2011 года уровень вакантных складских площадей может снизиться до отметки 3-4%.

/Личные Деньги

Все новости