 |
 |  |
Новости
Спрос на качественные офисы начал расти
Рынок коммерческой недвижимости приближается к докризисным цифрам
Спрос на офисную недвижимость, повышение ставок аренды, большое количество сделок по приобретению офисных активов, а также снижение уровня вакантных площадей в офисах класса А и В+ - такова ситуация к началу весны на московском рынке. В Санкт-Петербурге эксперты также отмечают признаки восстановления. Однако доля пустующих офисов по-прежнему остается довольно высокой.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в регионах России по итогам 2010 года составил 310,5 млн долларов (7% от общего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость). В 2010 году 45% региональных инвестиционных транзакций пришлось на Санкт-Петербург, 17% - на Новосибирск, 38% - на другие регионы России.
По данным консалтинговой компании S.A. Ricci/King Sturge, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в 2010 году составил 3,05 млрд евро по сравнению с 2,38 млрд евро в 2009 году. Эксперты отмечают, что из состояния стагнации рынок вышел на новый этап развития. Набирая обороты, он постепенно начинает приближаться к докризисным показателям.
Объем поглощения по сравнению с 2009 годом увеличился на 77%, доля сделок по пересмотру или продлению договора аренды снизилась на 19%, объем сделок купли-продажи увеличился на 53%, а аренды или суб аренды - на 95%. В 2010 году инвестиции в офисную недвижимость увеличились более чем в два раза по сравнению с показателями 2009 года.
"Сегодня арендаторы тяготеют к более качественным офисам, которые стали доступнее, чем до кризиса, - говорит директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A.Ricci/King Sturge Алексей Богданов. - Но по-прежнему доля офисных площадей класса В+ и В- занимает подавляющее большинство, и мы не скоро придем к тому, что офисы класса А займут существенную часть рынка".
В сегменте торговой недвижимости, несмотря на высокий темп ввода новых площадей, по-прежнему присутствует немало объектов, строительство которых остается замороженным.
По данным компании "АКЦ МИЭЛЬ", совокупный объем прироста качественной торговой недвижимости составил 477 тысяч кв. метров арендной площади. Общий объем предложения в Москве по результатам 2010 года превысил 4 миллиона квадратных метров качественной торговой недвижимости.
Обеспеченность качественными торговыми площадями в конце 2010 года составила
В 2011 году планируется ввести примерно 698 тысяч кв. метров качественной торговой площади. Этот заявленный объем ввода ниже показателей 2009-2010 годов, что связано с незначительным числом новых проектов, заявленных с начала кризиса. Объем введенных площадей в 2011 году, скорее всего, не превысит пикового показателя 2009 года (599 тысяч кв. метров).
Наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей остаются помещения до
За 2009-2010 годы весь объем вакантных площадей в топовых торговых центрах был исчерпан. Сегодня в успешных торговых центрах вновь ведется так называемый лист ожидания. В среднем по Москве доля вакантных площадей в крупных торговых центрах составляет около 6-8%.
"Цены предложений продажи торговых помещений в 2010 году в среднем показали небольшой рост. Торговые комплексы и отдельно стоящие торговые объекты за год отыграли половину своей стоимости после обвального падения в I квартале 2009 года, показав рост в 49,2%. Основная доля предложений продажи приходится на встроенно-пристроенные помещения, которые продолжают диктовать среднерыночные цены на рынке, - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - В 2011 году мы прогнозируем дальнейший рост ставок аренды и цен продаж на торговую недвижимость".
Для торговой недвижимости Санкт-Петербурга 2010-й стал годом восстановления. Вновь возобновились некоторые замороженные проекты, появились инвестиции, увеличился спрос, что привело к повышению заполняемости торговых комплексов и росту арендных ставок и цен.
По данным компании "АйБи Групп", в 2010 году было введено в эксплуатацию более полумиллиона кв. метров торговых площадей, благодаря чему обеспеченность населения торговыми площадями составила
Наиболее привлекательным для потенциальных инвесторов сегментом коммерческой недвижимости за пределами двух столиц является сектор торговой недвижимости - рынок ритейла в регионах непрерывно развивается. В 2010 году большая часть инвестиций в регионах (41%) была осуществлена в объекты торговой недвижимости, 34% - в объекты многофункциональной недвижимости, 25% - в офисные объекты.
По данным компании S.A.Ricci/King Sturge, в 2010 году в сегменте складской и индустриальной недвижимости основным показателем года стало постепенное снижение уровня вакантности с 19% до 4%, а также беспрецедентно низкий объем ввода в эксплуатацию новых площадей.
К середине 2010 года уровень вакантных площадей снизился до 10%, однако ставки аренды не изменились. В третьем квартале ставки аренды начали расти. В четвертом квартале наблюдалось рекордное количество сделок, что привело к ощутимому дефициту свободных площадей.
На фоне оживления спроса и роста ставок аренды большинство складских девелоперов анонсировали новое строительство.
По прогнозам компании Praedium ONCOR International, всего в 2011 году в Московском регионе может быть введено по меньшей мере
Евгения Решетникова
"Российская Бизнес-газета" №791 (9)
15.03.2011, 00:46
Национальная коллегия
специалистов-оценщиков
119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3
Телефоны: (495) 748-20-12
,
, !
(495) 638-55-75
