 |
 |  |
Новости
Налог на недвижимость должен быть справедливым
Правительство планирует ввести единый налог на недвижимость с 2013 года. О том, как он будет взиматься, и каков будет его размер рассказал Александр Коган, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы на пресс-конференции, прошедшей 23 декабря в РИА Новости
Налог на имущество физических лиц, который взимается в настоящее время, является несправедливым. Об этом заявил Александр Коган, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Государственной Думы РФ на пресс-конференции посвященной единому налогу на недвижимость, прошедшей в РИА Новости 23 декабря. В подтверждение своих слов он привел следующие цифры. За квартиру эконом-класса в многоквартирном доме собственник уплачивает в год около 150 руб., а за дом площадью
В связи с этим и было принято решение о введения нового – более справедливого – налога. Основной задачей единого налога на недвижимость должно стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес- и элит-класса, а также владельцев индивидуальных домов с земельными участками. Что же касается большинства граждан (более 80%), проживающих в многоквартирных типовых домах, то их, по заверениям чиновников, этот налог вообще никак не должен затронуть.
По словам Алекандра Когана, основная нагрузка по уплате налога ляжет на граждан, которые имеют в собственности большие дома и квартиры. Потенциал для роста доходов местных бюджетов за счет увеличения налога на крупные строения и элитное жилье – колоссальный. Налог за большой индивидуальный дом с земельным участком может составить около 100 тыс. руб. в год.
Оценка недвижимости по рыночной стоимости
Предлагается два пути реформирования налога. Первый, который поддерживается депутатами, заключается в ведении массовой оценки недвижимости по рыночной стоимости. Причем ее необходимо прописать в законе, а не дать на откуп саморегулируемым организациям оценщиков. Необходимо это для того, чтобы не возникало конфликтных ситуаций, когда большинство собственников, скорее всего, не согласятся с рыночной оценкой стоимости их квартиры или дома и отправятся обжаловать ее в суде.
Помимо этого депутаты предлагают законодательно подразделить жилье на категории (эконом-, бизнес-, элит-класса, как в многоквартирных, так и индивидуальных). Например, предусмотреть, что к жилью эконом-класса относятся квартиры размером до
Кроме того, планируется предусмотреть разделение жилья по свойству и качеству, чтобы, например, квартира бизнес-класса площадью
Для каждой категории жилья предлагается ввести свой коэффициент расчетной ставки налога. И по задумке авторов, ставка налога за жилье эконом-класса должна отличаться в сотни раз от ставки за жилье элит-класса.
Натуральный или денежный вычет
Свой вариант нового налога предлагает и Минэкономразвития России. По мнению представителей министерства, лучше ввести натуральные вычеты с площади квартиры (
Для расчета налога предлагается использовать оценку недвижимости Минрегионразвития России. Противники этой идеи заявляют, что такая оценка также не будет справедливой, поскольку далека от реальной. Например, в Москве средний квадратный метр оценен ведомством в 70 тыс. руб., хотя, средняя рыночная стоимость составляет 130-140 тыс. руб.
Помимо натуральных вычетов Минэкономразвития предлагает ввести также денежные вычеты. «Министерством была озвучена сумма в 3 млн руб. Во многих деревнях рыночная стоимость дома составляет не более 500 тыс. руб. Получается, что все эти категории граждан будут платить налог по ставе ноль», – отмечает Александр Коган.
Налог может не быть комплексным
Введение подобного налога – серьезная работа, которая затронет много законодательных актов, а не только Налоговый кодекс. Изменения потребуют жилищное и градостроительное законодательство, закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и КоАП РФ.
Конкретные предложения в Госдуму будут внесены только после тщательной работы. Для этого будет проведена оценка всех предложенных методик на примере нескольких субъектов федерации, и только после этого будет выбран наиболее оптимальный метод.
Причем, совсем не обязательно, что налог будет принят в комплексном виде. По словам Александра Когана, изменения могут коснуться только налога на имущество, а землю он не затронет. К тому же, скорее всего, налог будет вводиться постепенно, с переходным периодом. Пока для решения этих вопросов время есть – ближайшие два года.
Автор: Наталья Свистунова – специально для Российского налогового портала
Источник:
Российский налоговый портал
Национальная коллегия
специалистов-оценщиков
119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3
Телефоны: (495) 748-20-12
,
, !
(495) 638-55-75
