Новости

08 Февраль 2011

Аренде офисных помещений пообещали больше прагматизма

По итогам 2010 года на рынке аренды офисной недвижимости эксперты отмечают снижение количества вакантных площадей и небольшой рост арендных ставок. Яркой положительной тенденцией для рынка в целом стало увеличение общего объема инвестиций в сектор недвижимости.

По данным компании "МТЛ. Управление недвижимостью", общий прирост инвестиций в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга превысил 9% по сравнению с 2009 годом. Общая сумма инвестиций, по данным экспертов, оценивается в 460-490 млн. долларов, пишет ГдеЭтотДом.РУ.

Положительную инвестиционную динамику подтверждают и другие участники рынка. Объем инвестиций в рынок недвижимости Санкт-Петербурга вырос в 2010 году, по сравнению с 2009 годом, на 9,3% - до 470 миллионов долларов, следует из материалов исследования консалтинговой компании ColliersInternational.

Рост инвестиционной активности продолжится и в следующем году, уверены в компании JonesLangLaSalle."С учетом фундаментального восстановления показателей на самых основных мировых рынках недвижимости, мы ожидаем, что на мировом уровне прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в 2011 году вырастут на 20-25% до 380 млрд, что будет продолжением 50% роста, который мы наблюдали в 2010 году по сравнению с уровнем 2009 года. Мировые объемы инвестиций в четвертом квартале 2010 года впервые превысили отметку 100 млрд долларов после начала всемирного экономического кризиса в 2007 году, что свидетельствует о тенденции к росту числа инвестиционных сделок", - отмечает главный исполнительный директор JonesLangLaSalle Колин Дайер.

Основные тенденции

2010 год оказался более успешным для арендодателей, отмечают в компании "МТЛ. Управление недвижимостью". Объем предложения на вторичном рынке во всех сегментах снижался в результате возросшего спроса. При этом объем нового строительства был ниже возрастающего спроса. В тоже время на протяжении всего года отмечалось плавное снижение уровня вакантных площадей. Эксперты утверждают, что в некоторых случаях снижение свободных площадей достигало докризисного уровня. Подобную тенденцию наблюдали в бизнес-центрах класса А и B+. В тоже время, в целом по офисному сегменту, уровень вакантных площадей все еще остается выше на 15%, чем в докризисный период. Данный дисбаланс не позволил основной массе арендодателей значительно повысить стоимость аренды в прошедшем году. Так, по итогам года стоимость аренды оставалась практически неизменной для большинства офисов за пределами центра города, а средняя стоимость аренды все еще остается ниже докризисного уровня на 15-20%.

Основной рост ставок аренды происходит в сегменте объектов, где уровень вакантных помещений невысок и они пользуются стабильным спросом со стороны потенциальных арендаторов: качественные БЦ, отвечающие требованиям соответствующего класса удачно расположенные, а также объекты, которые неплохо заполнялись уже в кризисный период.

В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий лидером в течение 2010 г. оставался класс "В" - на него пришлось более половины всех сделок. Лидером в структуре спроса на аренду офисных помещений по метражу остаются офисы и офисные блоки от 50 до 250 квадратных метров.

Нельзя не отметить и положительную динамику на рынке аренды торговых площадей. По мнению экспертов, к концу 2011 года в Санкт-Петербурге будет насчитываться около 3,9 млн кв. м современных торговых комплексов.

За текущий год в Петербурге было введено в эксплуатацию 168 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Наиболее значимым в этом плане стал ноябрь - на него пришлось открытие сразу двух крупных торговых комплексов: Stockmann Невский Центр и Galeria. На сегодняшний день в городе насчитывается 3,66 млн кв. м. торговой недвижимости.

Арендные ставки на торговые помещения Питера стабилизировались. Сегодня аренда 1 кв. м. в больших ТЦ стоит 1200-3500 руб., в средних - 600-1200 руб. в месяц.

Банки среди основных игроков

Основными игроками рынка коммерческой недвижимости Московского региона по-прежнему остаются крупнейшие банковские структуры. Так, в третьем квартале 2010 года стало известно о возможном вхождении Сбербанка в проект "Парк-Сити". Данный проект предполагает строительство 380 тысяч кв. м жилья и офисов в районе Кутузовского проспекта, на территории карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти" и Бадаевского пивного завода, проект группы "П�К".

В IV квартале 2010 года в Москвебыли сданы в эксплуатацию порядка 11 бизнес центров и многофункциональных комплексов - на рынок офисной недвижимости Москвы вышло чуть более 260 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Рост арендопригодной офисной площади рынка в четвертом квартале 2010 г. составил около 194 тыс. кв. м. Объем нового строительства уменьшился на 14% по сравнению с предыдущим кварталом, однако на 27% выше четвертого квартала 2009 г.

Наиболее значимыми объектами, введенными в эксплуатацию в этот период, являются МФК "Легенда Цветного", 2-я фаза МФК "Город Столиц", БЦ "Линкор", БЦ "Таурус", БЦ "Каланчевская Плаза".

В ряде построенных бизнес центров в ноябре-декабре 2010 г. начала работу госкомиссия, однако, они так и не были сданы до конца года - БЦ "Трио", БЦ "Дом Парк Культуры". В нескольких объектах ведутся финальные работы по отделке фасада или внутренней отделке - МФК "ImperiaTower", БЦ "DiamondHall", БЦ "GeliosCountry".

В целом объем ввода офисных площадей в IV кв. 2010 г. является типичным для "посткризисного периода стабилизации", он сопоставим с уровнем квартального ввода середины 2009 - 2010 гг., однако значительно меньше докризисного уровня 2008 г.

С учетом объектов, введенных в 2010 г., наибольшая доля в общем объеме предложения офисных площадей сосредоточена за ТТК - более 50%. В зоне СК - ТТК расположено порядка 33% площадей, а внутри СК предложение офисных площадей составляет не более 17% рынка.

Радужные перспективы

Будущий год станет продолжением основных тенденций года уходящего. На качественных объектах, с хорошей локацией и грамотной концепцией, остаточное влияние кризиса будет сказываться все меньше. А уровень вакантных площадей будет снижаться, а ставки и цены останутся стабильными. В отдельных сегментах можно будет наблюдать рост ставок.

По мнению экспертов компании "МТЛ. Управление недвижимостью", на рынке будет наблюдаться баланс спроса и предложения. В тоже время у арендодателей появится возможность занятьболее прагматичную позицию и меньше идти на уступки. Спрос будет достаточно активным, но на докризисный уровень, как до осени 2008 года, скорее всего, не вернется. Новые объекты хорошего качества будут востребованы во всех сегментах, они наверняка будут заполняться арендаторами, и со временем перейдут в разряд "благополучных".

/Личные Деньги/

Все новости