Новости

Комитет Госдумы рекомендовал принять во втором чтении законопроект об упрощении погашения записи об ипотеке

Комитет Государственной думы по собственности рекомендовал принять во втором чтении законопроект об упрощении погашения записи об ипотеке. Документ вносит изменения в федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Законопроект устанавливает, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В случае если эти торги будут признаны несостоявшимися из-за отсутствия двух и более заявок, повторные торги проводятся с помощью аукциона с понижением цены. При этом первоначальная цена на повторных торгах может быть снижена на сумму до 15%. В случае если в ходе повторных торгов цена снизилась до 50% от первоначальной цены, а количество желающих купить залоговое имущество низкое, то имущество переходит в собственность залогодержателя и залог считается погашенным.

Предполагается, что залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи.

Залогодатель по требованию в письменной форме залогодержателя или судебного пристава-исполнителя не позднее трех рабочих дней обязан передать документы, необходимые для проведения торгов. Если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.

Привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на право аренды недвижимого имущества; права требования участника долевого строительства; недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем 500 тыс. руб.

Согласно законопроекту реализация имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, а также реализация предмета ипотеки во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляются путем его продажи на электронных торгах. Законопроект устанавливает требования к организаторам, участникам электронных торгов, а также устанавливает порядок документооборота во время их проведения.

Документ вступает в силу с момента опубликования. При этом предусмотрен переходный период (сроком на 2 года), в течение которого будут действовать параллельно две процедуры торгов - публичные и электронные. Через 2 года все торги по продаже заложенного имущества будут проводиться только в электронном режиме

�сточник:
http://www.rbc.ru/fnews.open/20110127143418.shtml 

Все новости