Новости

20 Декабрь 2010

Рынок недвижимости Петербурга в 2010 году демонстрировал признаки восстановления

Посткризисный 2010 год на рынке недвижимости Петербурга был ознаменован целым рядом событий: введены в эксплуатацию крупные торговые комплексы, дан старт масштабным жилым проектам. Восстановление спроса закономерно привело к повышению активности девелоперов, в будущем году эта тенденция продолжится, считают эксперты. Аналитики не исключают, что дальнейшее оживление приведет к дефициту в некоторых сегментах, а цены на недвижимость устремятся вверх.

Открытие на площади Восстания торговых комплексов «Стокманн Невский центр» и Galeria единогласно признано экспертами главным событием года. «Появление двух качественных объектов с хорошим пулом арендаторов свидетельствует о высоком уровне развития рынка торговой недвижимости и его стремлении к совершенству», — считает директор по развитию бизнеса ASTERA Людмила Рева. Среди жилых проектов первого места удостоена «Северная долина» компании «Главстрой», где в продажу в 2010 году выведено 270 тыс. кв. м жилья. «Этот проект стал первым и доказал, что «миллионники» возможны», — подчеркивает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АР�Н Зося Захарова. Среди событий 2010 года MRICS директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы «Лаир» Светлана Чевдарь также отмечает начало приватизации памятников федерального значения в центре Петербурга.

Главными тенденциями РЅР° рынке РІ 2010 РіРѕРґСѓ эксперты называют восстановление СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° первичном рынке жилья, прекращение падения цен Рё стабилизацию арендных ставок, СЂРѕСЃС‚ СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° качественные торговые Рё офисные площади. Генеральный директор «ЮР�Рў Санкт-Петербург» Михаил Р’РѕР·РёСЏРЅРѕРІ отмечает значительное улучшение условий РїРѕ ипотеке Рё СЂРѕСЃС‚ доли ипотечных сделок. Р’ 2010 РіРѕРґСѓ стала наиболее заметна концентрация СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° жилье РІ сегменте СЌРєРѕРЅРѕРј-класса, лидеры — квартиры РІ строящихся домах Р·Р° 1,7—2,2 млн СЂСѓР±., подчеркивает руководитель ЛЭК Павел Андреев. РљСЂРѕРјРµ того, РїРѕ его словам, выросло доверие покупателей Рє застройщикам — квартиры приобретаются даже РЅР° этапе котлована, чего практически РЅРµ было РІ 2009 РіРѕРґСѓ. РџРѕ мнению председателя совета директоров РіСЂСѓРїРїС‹ компаний «Эталон» Вячеслава Заренкова, если раньше РЅР° первом месте стояла цена, то сейчас покупатели РІ первую очередь смотрят РЅР° репутацию застройщика.

Коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса �нченкова считает тенденцией возобновление работы над новыми проектами и значительный рост предложения. «Разморожено сразу несколько проектов: третья очередь «Феличиты», вторая очередь «Континента» на Звездной» и другие», — говорит генеральный директор Colliers International Николай Казанский. �сполнительный директор «Главстрой-СПб» Александр Ермак добавляет, что в уходящем году «работали» в основном крупные проекты комплексной застройки, ориентированные на массового потребителя.

Трендом следующего РіРѕРґР° РІ первую очередь станет СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° недвижимость, полагает Михаил Р’РѕР·РёСЏРЅРѕРІ. Павел Андреев прогнозирует дефицит ликвидных квартир небольшого метража. Объяснение — небольшое количество начатых РІ 2008—2009 РіРѕРґР°С… проектов. Александр Ермак заявляет, что увеличение предложения возможно Р·Р° счет запуска третьей-четвертой очередей «Северной долины», первых очередей «Юнтолово» Рё квартала Шкапина-Розенштейна.

Он также подчеркивает, что в связи с проведением в России чемпионата мира по футболу-2018, возможно, начнется постепенная активизация гостиничного и офисного сегментов коммерческой недвижимости. С дальнейшим восстановлением всех сегментов коммерческой недвижимости постепенно будут расти и арендные ставки, уверены эксперты. Впрочем, докризисного уровня цены на жилье и коммерческие объекты пока не достигнут. «При условии сохранения текущей позитивной динамики в экономике в целом одной из тенденций станет рост объема прямых инвестиций в недвижимость», — считает руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов.

�рина Лапеченкова

�сточник:
http://www.rbcdaily.ru/2010/12/20/market/562949979436667

 

Все новости