 |
 |  |
Новости
Земля по дешевке
Правительство хочет заставить бизнес выкупить у государства землю, на которой он работает. Для этого Минэкономразвития предлагает в два раза снизить цену выкупа участков в Москве и Санкт-Петербурге, а в остальных регионах приравнять ее к арендной плате
Вступивший в силу в
Ставка земельного налога — не более 1,5% кадастровой стоимости участка, рассказывает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский, в крупных городах землю можно приобрести за 45% кадастровой стоимости(близка к рыночной), в мелких — за 4,5%. Бизнес, который владеет землей на праве постоянного пользования, встретил реформу без энтузиазма, вспоминает Можаровский: РСПП считал, что за землю предприниматели заплатили при приватизации предприятий. В результате завершить переоформление к концу
Чтобы стимулировать бизнес, Минэкономразвития предлагает снизить цену выкупа, говорит Ивакин. Планируется, что для городов, где живет 3 млн человек и больше(Москва и Санкт-Петербург), плата составит 20% кадастровой стоимости участка, для остальных населенных пунктов — 2,5%. Снова переносить дедлайн не будут — это позиция президента, объясняет Ивакин. По его словам, новые ставки зафиксированы в поручении первого вице-премьера Игоря Шувалова, а сам законопроект уже разработан Минэкономразвития и согласовывается с другими ведомствами.
Менять стоимость аренды не планируется, отмечает Ивакин. Ее устанавливают регионы и в среднем она равняется 2-2,5% от кадастровой стоимости, говорит Можаровский. Получается, что в мелких городах землю будет дешевле выкупить, чем арендовать, заключает он.
Для предпринимателей, которые не переоформят участки, земельный налог, возможно, будет повышен, рассказывает Ивакин.«Также обсуждается возможность принудительного переоформления через суд», — добавляет он. Уже действующим законодательством предусмотрены штрафы с
Хотя ставка снижается, но любые дополнительные платежи для бизнеса нежелательны, сетует вице-президент РСПП Игорь Юргенс:«Несмотря на официальный рост экономики примерно в 4%, все говорят о стагнации». Но на фоне повышения налоговой нагрузки со следующего года, когда ставка страховых взносов вырастет с 26 до 34%, затраты на выкуп или аренду незначительные, отмечает он.
Снижение цен на участки стимулирует бизнес выкупать их, надеется председатель«Деловой России» Борис Титов. Он советует не только уменьшать стоимость земли, но и сделать более понятной кадастровую оценку. В некоторых регионах арендная плата из-за роста кадастровой стоимости выросла в 30 раз, жалуется он.
Условия выкупа и аренды, предлагаемые Минэкономразвития, выгоднее существующих, считает Можаровский, но некоторые компании могут предпочесть заплатить штрафы:«Все зависит от финансового состояния самого предприятия и участка, который оно занимает». Для государства эта реформа — не только источник дополнительного дохода, но и возможность реализовать принцип единства собственности на землю и здание, считает Можаровский.
Максим Товкайло
Ведомости
10.12.2010, 234 (2752)
Национальная коллегия
специалистов-оценщиков
119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3
Телефоны: (495) 748-20-12
,
, !
(495) 638-55-75
