 |
 |  |
События
07 Июнь 20136 июня состоялся вебинар «Доходный подход в оценке недвижимости»
6 июня, в интерактивном формате прошел семинар для практикующих оценщиков на базе МФПУ «Синергия» совместно с НП СРО «НКСО». Кандидат экономических наук, Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения МФПУ «Синергия» Наталия Мирзоян провела вебинар на тему «Доходный подход в оценке недвижимости».
В рамках вебинара разбирались вопросы по реализации доходного подхода в оценке стоимости недвижимости. Первоначально был разобран ряд таких тем как: учет в задании на оценку допущений и ограничений, правильная идентификация объекта оценки, допущение ограничений, которые повлияют на достоверность расчетов в доходном подходе.
Был разобран анализ наиболее эффективного использования и его взаимосвязь с реализацией доходного подхода. Приводились практические примеры по проведению комбинированного качественного анализа критериев в рамках анализа наиболее эффективного использования и количественного анализа стоимости.
Далее Н. Мирзоян рассмотрела реализацию методов доходного подхода, метод капитализации и метод дисконтирования денежных потоков. Обсуждались сложности в неодинаковом понимании показателей участвующих в расчете чистого операционного дохода, рассматривались возможные погрешности в расчете показателя при использовании данных по рынку и по объекту. Из практических отчетов приводились примеры чистого операционного дохода.
В ходе вебинара были озвучены методы расчета ставки капитализации. Наталья Мирзоян проанализировала возможность использования метода рыночной экстракции для расчета ставки капитализации и пояснила, насколько результат расчета по рыночным данным соответствует финансовой модели разбираемой в методе с учетом возмещения капитальных затрат.
При анализе метода дисконтирования денежных потоков разбиралось построение чистых операционных доходов на основе данных по объекту, данных по рынку и обоснование построений чистого операционного дохода в прогнозном периоде 5-10 лет.
По завершению вебинара Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения МФПУ «Синергия» ответила на ряд вопросов от слушателей, а так же озвучила особенности в российской практике расчета ставки дисконтирования на примерах необоснованного расчета ставки дисконтирования, которые встречаются в отдельных отчетах. Был проведен анализ возможности обоснования премий за риски в составе ставки дисконтирования по данным профессиональных участников рынка недвижимости и методы расчеты реверсии.
Национальная коллегия
специалистов-оценщиков
119017, г. Москва, Малая Ордынка, дом 13, строение 3
Телефоны: (495) 748-20-12
,
, !
(495) 638-55-75
