Кодекс этики

УТВЕРЖДЕНО
Советом (Правлением)
Некоммерческого партнерства
«Саморегулируемая организация
«Национальная коллегия специалистов-оценщиков»
Протокол № 4 от «17» сентября 2007 года

Система стандартизации  
Саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков»

Основные правила деятельности
членов СРО НКСО
(кодекс этики)

СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ
СТО СДС СРО НКСО 1.2-2007

Дата введения с 01.01.2008 года

1. Область применения

1.1.  ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЧЛЕНОВ СРО НКСО (КОДЕКС ЭТИКИ) (далее по тексту – Кодекс) разработан на основе Кодекса поведения Международных стандартов оценки, издаваемых Комитетом по Международным стандартам оценки, с учетом Кодекса этичной практики Европейской Группы Ассоциаций Оценщиков, Кодекса этики Единых стандартов профессиональной практики оценки США.

1.2. Кодекс устанавливает этические нормы деятельности членов СРО НКСО в соответствии с требованиями «Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Отношения членов СРО НКСО с потребителями оценочных услуг

2.1.  В отношениях с потребителями оценочных услуг члены СРО НКСО должны:

2.1.1.  в отчете об оценке ясно и точно излагать содержание задания на оценку, целей и предполагаемого использования результатов оценки;

2.1.2.  отказаться от оценки в случае, когда обстоятельства не позволяют обеспечить качественное и своевременное выполнение работ;

2.1.3.  представить в отчетах об оценке достоверные сведения об использованных источниках информации;

2.1.4.  подготовить отчеты об оценке понятным для потребителя оценочных услуг языком;

2.1.5.  применять подходы и методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки;

2.1.6.  отражать в отчетах об оценке расчеты всех значимых показателей;

2.1.7.  обосновать допущения и ограничения, используемые в отчете об оценке;

2.1.8.  отражать в отчете об оценке информацию, достаточную для описания выполненной работы, полученных выводов и условий, в которых они были сформированы;

2.1.9.  аргументировать мотивировки согласования результатов оценки, полученных различными подходами;

2.1.10. выполнять требования недвусмысленности трактовки результатов оценки;

2.1.11. информировать потребителя оценочных услуг о сложившемся диапазоне расценок оплаты услуг по оценке соответствующих объектов, в частности, об «Открытом соглашении РКО о минимальных  тарифах на проведение оценочных работ»;

2.1.12. добросовестнодействоватьв отношении законных интересов потребителя оценочных услугпри использовании конфиденциальной информации и обнародовании результатов оценочного исследования;

2.1.13. удалятьвсе секретные элементы конфиденциальной информации в результате редактирования текста или агрегирования данных в случае необходимости использования модифицированной таким образом информации без разрешения потребителя оценочных услуг;

2.1.14. выполнять оценку, исходя из принципа  независимости, объективно и беспристрастно, без учета личных интересов.

2.2.   В отношениях с потребителями оценочных услуг члены СРО НКСО не должны:

2.2.1.  вводить потребителя оценочных услуг в заблуждение относительно результата оценки, репутации, уровня компетентности и профессиональной квалификации члена СРО НКСО, возможностей использования результатов оценки;

2.2.2.  сознательно использовать ложные, вводящие в заблуждение либо преувеличивающие утверждения в стремлении обеспечить для себя возможность получения заказов;

2.2.3.  участвовать в оказании оценочной услуги, в случае, если известно, что другие квалифицированные оценщики не посчитали ее оправданной по этическим соображениям;

2.2.4.  выполнять заказ при невозможности получения достаточной информации, если это специально не оговорено заданием на оценку;

2.2.5.  использовать информацию, представленную клиентом или какой-либо другой стороной, без надлежащей проверки или подтверждения;

2.2.6.  принимать задание на оценку, включающее представление заранее определенных мнений и заключений;

2.2.7.  принимать задание о составлении отчета в принятых гипотетических условиях, которые вряд ли будут реализованы в какие‑либо разумные масштабы времени, если это однозначно не указано в задании на проведении оценки. Результаты оценки должны содержать четкое и однозначное указание на гипотетический характер условий, исходя из которых была произведена оценка;

2.2.8.  использовать в отчете об оценке выводы, основанные на предубеждении любого рода, или излагать мнение о том, что такое предубеждение необходимо для достижения необходимого результата;

2.2.9.  скрывать или игнорировать достоверные факты, опровергающие или не вписывающиеся в концепцию отчета;

2.2.10. готовить  отчет об оценке, содержащий ложные, неточные или предвзятые заключения и анализ, и доводить его до сведения потребителя;

2.2.11. проявлять предвзятость или корыстную заинтересованность в результатах оценки;

2.2.12. устанавливать зависимость между оплатой услуг члена СРО НКСО и результатами оценки, советами и рекомендациями, содержащимися в отчете об оценке;

2.2.13. устанавливать оплату услуг ниже рекомендуемой «Открытым соглашением РКО о минимальных  тарифах на проведение оценочных работ»;

2.2.14. совершать в интересах потребителя оценочных услуг действия, которые могли бы поставить под сомнение независимость и беспристрастность члена СРО НКСО;

2.2.15. выполнять заказ по оценке в отношении двух или большего числа сторон в одном и том же деле, кроме как с письменного согласия заинтересованных сторон;

2.2.16. раскрывать жизненно важные фактические данные, полученные от потребителя оценочных услуг, либо результаты задания на оценку, подготовленные для потребителя оценочных услуг, любым лицам, отличным от тех, которые специально уполномочены потребителем оценочных услуг, за исключением случаев, когда этого требует закон, как и в ситуациях, когда член СРО НКСО должен соблюдать определенные «Законом об оценочной деятельности в РФ» нормы в рамках СРО НКСО.

3. Отношения членов СРО НКСО с государственными органами и должностными лицами

Государство является крупнейшим собственником, поэтому на него распространяются все этические нормы отношений членов СРО НКСО с потребителями оценочных услуг.

В то же время, поскольку государственные органы являются источником законов, нормативных актов и стандартов в области оценки, этика отношений с ними имеет определенные особенности:

3.1.  члены СРО НКСО должны:

3.1.1.  формировать и поддерживать статус независимой профессиональной оценки как необходимого инструмента эффективной экономической политики государства;

3.1.2.  осуществлять сотрудничество с государственными органами на основе принципов взаимной открытости и добросовестной конкуренции между оценщиками;

3.2.  члены СРО НКСО не должны:

3.2.1.  осуществлять действия, направленные на нарушение принципа независимости оценщиков, в частности, членов СРО НКСО, от государственных органов;

3.2.2.  проводить оценочные работы при невозможности избежать давления и влияния на процесс и результат оценки со стороны должностных лиц;

4.  Взаимоотношения между оценщиками, в частности, членами СРО НКСО

4.1.  члены CРО НКСО  должны:

4.1.1.  соблюдать принципы честной, добросовестной конкуренции, основанной на качестве и профессионализме оценочных услуг;

4.1.2.  соблюдать принципы профессиональной сознательности, честности, лояльности, компетентности, осмотрительности и уважения к другим оценщикам, в частности, членам СРО НКСО;

4.1.3.  уважать интересы других оценщиков, в частности, членов СРО НКСО;

4.1.4.   занимать активную позицию в борьбе с профессиональной недобросовестностью оценщиков, в частности, членов СРО НКСО;

4.1.5.   отстаивать принципы свободной конструктивной критики с соблюдением уважения к оппоненту;

4.1.6.   осуществлять открытые консолидированные действия по искоренению оценок с заранее заданными результатами;

4.1.7.   высказывать беспристрастное суждение при рецензировании отчетов других оценщиков, в частности, членов СРО НКСО, представлять и обосновывать доводы в пользу согласия или несогласия с заключениями рецензируемых отчетов.

4.2.  члены СРО НКСО не должны:

4.2.1.   использовать демпинг в качестве инструмента конкурентной борьбы;

4.2.2.   предоставлять недостоверные данные о профессиональных возможностях члена СРО НКСО;

4.2.3.   нарушать авторские права, в частности, права интеллектуальной собственности;

4.2.4.   осуществлять действия, сеющие рознь среди оценщиков;

4.2.5.   высказывать необоснованную критику профессиональной практики других оценщиков, в частности, членов СРО НКСО;

4.2.6.   культивировать противоречия между оценщиками, в частности, членами СРО НКСО, основанные на личных амбициях;

4.2.7.   публиковать сведения, порочащие о конкурентов;

4.2.8.   выражать в средствах массовой информации оппонирующие мнения в некорректных выражениях и тоне.

5.  Отношения СРО НКСО с членами СРО НКСО

5.1.  СРО НКСО должна:

5.1.1.   поддерживать нравственные принципы взаимодействия оценочного сообщества с целью сохранения и повышения общественного доверия к оценочной деятельности;

5.1.2.   поддерживать принципы честной, добросовестной конкуренции, основанной на качестве и профессионализме оценочных услуг;

5.1.3.   защищать законные интересы членов СРО НКСО на любых уровнях, включая государственный;

5.1.4.   адекватно применять меры воздействия к членам СРО НКСО по итогам проведенных проверок по контролю качества оценочной деятельности.

5.2.   СРО НКСО не должна:

5.2.1.    создавать ситуации, влекущие возникновение или создающие угрозу возникновения конфликта интересов членов СРО НКСО;

5.2.2.    бездействовать в случае выявления случаев недобросовестной конкуренции со стороны членов СРО НКСО;

5.2.3.    проводить проверки членов СРО НКСО по вопросам, выходящим за рамки, определенные «Законом об оценочной деятельности в РФ»;

5.2.4.    разглашать конфиденциальные сведения, предоставленные членами СРО НКСО, за исключением случаев, когда этого требует закон;

5.2.5.    осуществлять действия, направленные на дискредитацию членов СРО НКСО.

6.  Взаимоотношения СРО НКСО с другими саморегулируемыемыми организациями оценщиков

На этику взаимоотношений между саморегулируемыми организациями оценщиков распространяются все нормы взаимоотношений между оценщиками, однако вместе с тем, имеются определенные особенности:

6.1.  СРО НКСО должна:

6.1.1.   строить взаимоотношения СРО НКСО и других саморегулируемых организаций оценщиков на принципах профессиональной вежливости, взаимной помощи и сотрудничества;

6.1.2.   консолидировать действия СРО НКСО и других саморегулируемых организаций оценщиков по искоренению недобросовестной конкуренции как среди саморегулируемых организаций, так и среди оценщиков, в частности, членов СРО НКСО.

6.2.   СРО НКСО не должна:

6.2.1.  осуществлять любые действия, наносящие урон репутации оценочного сообщества;

6.2.2.  культивировать противоречия между СРО НКСО и другими саморегулируемыми организациями.

7.     Отношения членов СРО НКСО с лицами, оказывающими внешнее содействие в проведении оценки

7.1.   члены СРО НКСО должны:

7.1.1.  раскрывать в отчете об оценке любые ограничения с указанием того, наложены ли эти ограничения извне, или являются специфическими для оценщика;

7.1.2.   привлекать для внешнего содействия, необходимого в качестве дополнения к собственным навыкам члена СРО НКСО, только лиц, обладающих требуемыми навыками и следующих этическим принципам;

7.1.3.   раскрывать в отчете лиц, оказывающих внешнее содействие в проведении оценки, степень их участия и сущность содействия.

7.2.   члены СРО НКСО не должны:

7.2.1.    привлекать лиц для внешнего содействия без согласия потребителя оценочных услуг;

7.2.2.    раскрывать лицам, оказывающим внешнее содействие при проведении оценки, информацию о потребителе оценочных услуг и объекте оценки, не являющуюся необходимой для оказания внешнего содействия.

8.  Отношения членов СРО НКСО со средствами массовой информации и рейтинговыми агентствами

8.1.   члены СРО НКСО должны:

8.1.1.  предоставлять для публикаций и расчетов рейтингов только достоверные сведения;

8.1.2.  опровергать в случаях публикаций в СМИ недостоверной информации о членах СРО НКСО;

8.2.   члены СРО НКСО не должны:

8.2.1.   заниматься необоснованным самовосхвалением в СМИ, давать невыполнимые обещания в рекламе;

8.2.2.   участвовать в кампаниях, порочащих конкурентов в СМИ.

9.  Заключительные положения

9.1.    Вступление в силу настоящего Кодекса:

9.1.1.  Кодекс вступает в силу с 01 января 2008 года.